山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。此次调整主要包括两个方面：即调整住房公积金贷款缴存条件、调整最长贷款期限。在调整住房公积金贷款缴存条件方面，借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。在调整最长贷款期限上，济宁住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。

关于《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》的政策解读

一、政策背景

2023年1月6日，住建部提出，“大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心”。

2023年7月24日，中央政治局会议指出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

二、决策依据

住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》等文件规定。

三、出台目的

进一步促进房地产市场平稳健康发展，大力支持新市民、青年人住房需求。

四、重要举措

（一）调整住房公积金贷款缴存条件

借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。

政策解读：在符合其他申贷条件的前提下，缴存职工建立公积金账户满半年且连续正常缴存6个月及以上即可申请公积金贷款。例如：小李2023年7月1日建立了公积金账户，并在2023年7月-2023年12月连续足额缴存了6个月的住房公积金，小李如想申请公积金贷款，政策调整前，还须继续缴存6个月的住房公积金才能申请，政策调整后，在符合其他申贷条件的前提下，2024年1月即可申请。

（二）调整最长贷款期限

住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。

政策解读：在不超过借款申请人法定退休时间后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申请人贷款最长期限调整为30年。

本次调整未涉及的政策按原规定执行。本通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公积金贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。

政策解读：该条明确了政策调整内容仅限本通知明确的贷款政策，本次调整未涉及到的政策按原规定执行以及具体施行时间和有效期。

济宁市住房公积金管理中心

2024年1月3日